עסקאות מקרקעין בתקופת מלחמה, כיצד נכון לפעול במציאות של אי ודאות ביטחונית

המציאות הביטחונית בישראל בחודשים האחרונים, לרבות הלחימה מול איראן, איומי טילים, אזעקות תכופות והגבלות על פעילות המשק, מציבה את שוק המקרקעין בפני אתגרים משמעותיים. בתקופה זו עולות שאלות רבות מצד קונים, מוכרים ויזמים, ובראשן השאלה כיצד משפיעה המלחמה על עסקאות נדל״ן קיימות ומתוכננות.

חשוב להבהיר כבר בתחילה, שוק המקרקעין אינו נעצר לחלוטין גם בזמן מלחמה, אך קצב הפעילות משתנה. בפועל, מרבית העסקאות אינן מתבטלות אלא מתנהלות בהילוך איטי יותר, תוך הצטברות עיכובים, חוסר ודאות תפעולית וסיכונים משפטיים שדורשים ניהול זהיר.

השפעת המצב הביטחוני על פעילות הבנקים והמשכנתאות

אחד הגורמים המרכזיים לעיכובים בתקופה זו הוא תפקוד חלקי של המערכת הבנקאית. מחלקות המשכנתאות אינן פועלות תמיד במתכונת מלאה, עובדים מגויסים או עובדים מהבית, וסניפים מסוימים אינם מאפשרים הגעה פיזית סדירה לצורך חתימות, זיהוי וביצוע פעולות מהותיות.

בפועל, נרשמים עיכובים בפתיחת חשבונות נאמנות, בקבלת אישורי משכנתה, במחיקת משכנתאות שסולקו, ובהעברות כספים בהתאם ללוחות הזמנים החוזיים. במקרים מסוימים אף נוצרת אי ודאות ביחס לתנאי ההלוואה, מועדי ביצוע ותוקף אישורים שכבר ניתנו.

פגיעה בלוחות הזמנים של הצדדים לעסקה

לצד הקשיים הבנקאיים, גם לוחות הזמנים של יתר הגורמים המעורבים בעסקה נפגעים. קונים ומוכרים מתקשים להיפגש לצורך חתימה על מסמכים, שמאים אינם תמיד זמינים לביצוע ביקורים בנכסים, ואישורים מרשויות מקומיות, לשכות מיסוי מקרקעין וגופים נוספים מתעכבים מעבר למקובל.

בנוסף, בענף הבנייה נרשמות השהיות במסירות דירות, עיכובים בעבודות, ולעיתים אף עצירה זמנית של פרויקטים, בין היתר בשל מחסור בכוח אדם, מגבלות תנועה וסיכונים ביטחוניים בשטח.

נזק לנכס עקב אירועי לחימה, תרחיש ממשי

המציאות הנוכחית מחייבת התייחסות גם לתרחישים שבעבר נחשבו תיאורטיים בלבד. פגיעה ישירה או עקיפה בנכס עקב נפילת טיל, הדף, או נזק תשתיתי אינה עוד אפשרות רחוקה. מצב כזה מעלה שאלות מורכבות בנוגע לאחריות הצדדים, קיום החוזה, ביטוח, דחיית מועדי מסירה ואף ביטול העסקה במקרים קיצוניים.

הפתרון המשפטי, גמישות וניהול סיכונים נכון

דווקא בתקופות של אי ודאות, החשיבות של ניסוח חוזה מקרקעין מקצועי ומעודכן מתעצמת. חוזה נכון צריך לכלול מנגנוני הארכה ברורים, הגדרת נסיבות מוצדקות לדחיית מועדים, והתייחסות מפורשת למצבי חירום, מלחמה וכוח עליון.

מעבר לחוזה עצמו, נדרש ניהול משפטי אקטיבי של העסקה, הכולל תיעוד שוטף, תקשורת רציפה בין הצדדים ובין עורכי הדין, והפעלה של שיקול דעת, סבלנות והיגיון בריא. במקרים רבים, פתרון מוסכם וגמיש עדיף על עמידה דווקנית על לוחות זמנים אינם ישימים במציאות הקיימת.

סיכום והמלצה

גם בתוך מציאות של לחימה, עסקאות נדל״ן ממשיכות להתקיים. ההבדל בין עסקה שמסתבכת לבין עסקה שמנוהלת בהצלחה טמון בליווי המשפטי וביכולת להתאים את ההתנהלות לתנאים שאינם שגרתיים.

מי שנמצא בעיצומה של עסקת מקרקעין, או שוקל להיכנס לעסקה בתקופה זו, מומלץ שיוודא כי הוא מלווה על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין, בעל ניסיון בהתמודדות עם מצבי חירום ואי ודאות, ויכולת להגן על האינטרסים המשפטיים והכלכליים של הלקוח גם בתנאים מורכבים.

לשיחת ייעוץ או לפגישת הכוונה בכל הנוגע לעסקאות מקרקעין, משרדנו מעניק מענה מקצועי מלא גם בימים אלה.